quinta-feira, 8 de dezembro de 2016

RENDIMENTOS/DESPESAS DEZEMBRO/2016

Olá pessoal hoje faço o ultimo registro de receitas e despesas de 2016.

Antes de qualquer coisa, quero deixar o link dos colegas empenhados em disponibilizar o ranking de patrimônio e receitas passivas.




Despesas:

Hoje o registro vai ser um pouco mais extenso do que de costume, pois quero registrar as despesas do período maio a dezembro/2016 que foi quando mudei de tabela e comecei a fazer o acompanhamento mais de perto das despesas.

                    
   Despesas e seus respectivos pesos no orçamento do período.

Alimentação: Corresponde ao segundo maior custo mensal. Este valor corresponde ao gasto com restaurante de segunda a sábado e está próximo ao mínimo que consegui pra manter uma alimentação saudável e que “sustente” já que raramente faço outra refeição em expediente.

Financiamentos: Este valor corresponde a um construcard que foi utilizado para uma área de lazer em casa. Eu tinha o valor pra fazer está obra, porém optei por transformá-lo no meu colchão de segurança e financiar os gastos. Não sei se foi uma decisão acertada, mas na época me senti mais seguro deixando o valor reservado para alguma necessidade.

Compras Parceladas: Bens de consumo ou despesas que opto por fazer parcelado no cartão de crédito.

Não recorrente: Despesas com farmácia, cerveja, churrasco, xis e pizzas.

Combustível: Grande vilão das minhas despesas. Uso o carro para o trajeto de trabalho e para visitas esporádicas a clientes, incumbências em órgão público e lazer.

Internet: Gasto necessário e atualmente meu maior lazer. Cara e de baixa qualidade!

Cachorro: Basicamente ração e remédios.

Netflix: Internet + Netflix= lazer!

Telefone: Plano básico da Tim que me atende bem.

Mensalidades: Algumas assinaturas de planos mensais que logo serão extintas (relatórios, etc.).

Caixa: Basicamente o que gasto com barba, cabelo e bigode rsrs.

Água e Luz: Taxas fixas de minha residência.

Gastos com a obra no período: Não está demonstrado no gráfico pra não distorcer e por não considerar uma despesa propriamente dita. Atualmente o gasto está em 17.000,00.

Resumo: Muitas das despesas são de difícil redução como combustível, alimentação, internet, netflix, celular entre outras. Meu comprometimento está em reduzir as despesas não recorrentes para aproximadamente 150,00/mês (o valor atual está próximo a isto, mas há algumas distorções, pois considerava despesas com lanches junto com alimentação no começo dos registros. Este mês, por exemplo, ficou em 213,00).
Outra despesa que poderei reduzir são as parceladas para um valor de 150,00 também (atualmente em 212,00).
A despesa referente ao construcard também estou estudando a possibilidade de quitar, pois me livraria além dos juros, da tarifa bancária de manutenção da conta da CEF.

Conseguindo reduzir estás despesas poderia chegar a uma média mensal de 1.300,00. A expectativa é de que as despesas e receitas passivas se igualem no segundo semestre de 2018, ou seja, tenho muito trabalho pela frente, mas é um período relativamente curto pra poder ter a segurança das despesas pagas com rendimentos.


Rendimentos:

Este mês tive um aumento na casa dos 9% se comparado ao que recebi no mês de novembro. Este aumento poderia ter sido maior caso eu tivesse feito o aporte no patamar de costume, coisa que não aconteceu pelo fato de ter concedido mais um empréstimo, que também gera renda, mas atualmente não contabilizo no blog. Rendimentos já anunciados este mês de R$206,01 não serão suficientes para alcançar os 1,5k, mas cheguei muito próximo.

Segue o gráfico da 1º fase de IF:

(Clique para melhor visualização)
Dados

Rendimentos recebidos: R$206,01

Rent. S/ capital investido: 0,86%

Rent. S/ capital em 30/11/2016: 0,80%

Variação em relação ao mês anterior: 9,57%

Total de DY recebidos no ano: 1.482,51

Meta de DY para 2016: 1.500,00 (NÃO BATIDA)

1º etapa da IF concluída: 12%

Valorização da carteira de FII (sistema de cotas AdP): 14,12%

Valorização no Mês: -0,96%

  
Comentários:

Este mês a postagem foi extensa, mas as próximas devem voltar ao normal. Com aporte reduzido não alcancei a meta dos 1,5k, mas alcancei a marca de 200,00 em renda passiva nos FIIs, o que não deixa de ser uma conquista também. A rentabilidade ficou boa (0,86%) graças a CPTS que melhorou um pouquinho os DY, e acredito que os próximos meses tende a melhorar ainda mais.

No próximo post (acredito que 31/12) vou detalhar a parte dos FIIs que tenho em carteira, possíveis mudanças (farei uma hoje, contarei melhor) e radar de FIIs para 2017.


Boas festas, feliz Natal!!!


ATENÇÃO: ESSE BLOG NÃO TEM CERTIFICAÇÃO PARA ANÁLISE DE VALORES MOBILIÁRIOS, NÃO OFERECE CONSULTORIA DE INVESTIMENTO E NEM ANÁLISE. TRATA-SE APENAS DE UM DIÁRIO DE UM INVESTIDOR AMADOR.

quinta-feira, 1 de dezembro de 2016

FECHAMENTO NOVEMBRO/2016 R$ 25.895,65 + 1.251,57 (5,08%)


Buenas pessoal, mês de novembro encerrado no azul também (em termos de aumento de patrimônio).
Mês sem muita novidade, trabalho continua corrido, com muito volume, porém a crise começa a rondar a empresa e já se escuta falar em dificuldades. Era visto que isto iria acontecer, pois a economia não deu sinais de melhora e as perspectivas no curto prazo são bem desafiadoras.

Este mês tive um aporte menor se comparado aos meses anteriores, pois concedi um empréstimo para ser pago no mês de dezembro. O aporte em si foi de +_ 1.500,00 provindos de dois empréstimos que recebi (um parcialmente).

 Tenho um empréstimo grande na rua na casa de 6k que contava com ele para fechar o ano com aproximadamente 40k investidos em FIIs. Acontece que este empréstimo foi acertado o seu pagamento para dezembro deste ano (com o 13º), mas talvez não o receba, pois o devedor é servidor público e as notícias do governo não são muito boas para esse pessoal. 

O devedor já me fez duas propostas: 
1ª - vai amortizando mês a mês, pagando os juros sobre o saldo devedor;
2ª- continua pagando apenas os juros e quando sair o pagamento do benefício (acredito que um dia saia) quita a dívida toda de uma vez. 

Ainda não decidi qual das duas alternativas optar já que ainda temos 20 dias até o prazo final.

Do lado das despesas continuo na mesma, mais um mês acima do planejado. Terminaram algumas, mas fiz outras necessárias, que acabaram por compensar.

Uma das despesas foi a troca de óleo no carro, optei por fazer no cartão em 3 vezes já que não tinha nada de juros.

A segunda foi uma compra de roupas e tênis, os quais estava super necessitado. Aproveitei a black fraude Friday e consegui alguns descontos (coisa de 30%). Está compra também parcelei, pois não havia desconto para pagamento à vista. Quem pesquisou conseguiu pegar bons descontos, mas teve muita fraude, bem típico do brasileiro!


Sergio Mallandro figura típica da Black Friday brasileira!


Na parte dos FIIs, tivemos um mês no vermelho. A maioria dos fundos que acompanho caiu, mesmo com a perspectiva de queda na selic (que se confirmou ontem a noite: 13,75%a.a a partir de hoje).

Era de se esperar uma correção depois da decolada do IFIX que corrigiu em 2,59%, abrindo assim, uma janela para entrada em alguns fundos. Como meu aporte foi reduzido este mês pelo motivo já citado, acabei optando por comprar as cotas que faltavam de CPTS11B pra fechar dentro do planejado (4k). Este foi um dos fundos que corrigiu bem neste mês e pude reduzir meu preço médio nele.

Outro fundo que abriu uma oportunidade muito boa (e continua) por conta da decisão do Banco do Brasil em fechar algumas agências foi BBPO (e acredito que BBRC também). O primeiro está na mira pra próxima semana, tomara que continue com estes preços. Pura especulação na minha humilde opinião, visto que os contratos com os fundos são atípicos e desta forma o aluguel está pago de qualquer forma (com agência funcionando ou não).

A obra chega aos últimos dias de trabalho, já preparando o psicológico para o ultimo gasto investimento.

Sem mais delongas, vamos aos números:



Abraço e bom fechamento de mês!


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sábado, 26 de novembro de 2016

Análise Memorial Office - FMOF11

Bom dia pessoal, hoje vou tomar a liberdade de falar de um FII que está em meu radar desde que comecei a investir neste seguimento: Memorial Office – FMOF11

Características: Fundo enquadrado no segmento tijolo - lajes corporativas. Está localizado próximo a importantes rodovias de acesso a cidade na Barra Funda zona oeste de São Paulo/SP.

O fundo possui 24 andares do edifício Memorial Office, edifício construído em 1999 com 30 andares.

Fundo administrado pela Coinvalores.



  Esta apresentação é clichê e encontramos em diversos sites. Agora vou expor alguns dados que me fizeram atentar a este fundo:


                                          * Média últimos 11 meses ** Total 2016   *** IPCA últimos 12 meses 
                                          
                                        
  
Observações:


  • É um fundo que tem capacidade de pagar um DY muito bom com vacância reduzida (2012-2015);

  • A cotação atual está rondando as mínimas do período analisado;

  • É um bom imóvel, bem localizado, e lembrando que SP será a primeira região a aquecer quando houver uma retomada da economia;

  • Valor patrimonial do imóvel por cota R$ 181,87;

  • Vacância atual: 47%;

  • Liquidez muito baixa;

  • Despesas bem elevadas por conta da quantidade de unidades vagas;

  • Imóvel com alta rotatividade de inquilinos;

  • Imóvel com boa colocação de unidades vagas;


Acredito ser uma boa compra de vacância, visto que é um imóvel bom e muito bem localizado. Consegue gerar um bom DY em períodos de vacância baixa se comprado nos preços atuais.

Pretendo encerrar o ano com algumas cotinhas deste fundo visto que está com valor bem descontado em comparação ao valor patrimonial. Sabendo que o investimento é para longo prazo e com base nos dados apurados (feitos meio por cima) nos últimos cinco anos o retorno sobre investimento (ROI) está acima de 54%, ou seja, uma média de 11% ao ano de retorno se comparado o valor da cota atual (ou de IPO). Leva se em conta claro, a quantidade de multas por quebra de contrato, que ocorreram muitas nesses período, mas que não deixam de ser rendimentos.

Sou leigo em dados técnicos como preço/m², absorção da região, entre outros dados que devemos analisar em uma possível compra já que não é um imóvel/fundo tão visado e há pouca informação sobre ele em fóruns, mas pretendo buscar mais informação.

O post está ai aberto a críticas e informações complementares, e qualquer discussão que possa agregar valor a analise será bem vinda.


Abraço e bom final de semana!



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sábado, 19 de novembro de 2016

OFF.TOPIC - Poema para se pensar

Bom dia, hoje no escritório trabalhando, adiantando umas tarefas por conta de prazos apertados para a próxima semana, apreciando musicas tradicionalistas das quais não abro mão, a exibição automática do youtube me presenteia com uma linda poesia, que a tempos não ouvia, mas que cai muito bem pra todos nós.

DO TEMPO 
Jayme Caetano Braun


O tempo vai repontando 
O meu destino pagão 
Vou tenteando o chimarrão 
Da madrugada clareando 
Enquanto escuto estralando 
O velho brasedo vivo 
Nesse ritual primitivo 
Sempre esperando, esperando... 

 É a sina do tapejara 
Nós somos herdeiros dela 
Bombear a barra amarela 
Do dia quando se aclara 
Sentir que a mente dispara 
Nos rumos que o tempo traça 
Eu me tapo de fumaça 
E olho o tempo veterano 
Entra ano e passa ano 
Ele fica a gente passa 

Que viu o tempo passar 
Há muita gente que pensa 
Mas é grande a diferença 
Ele não sai do lugar 
A gente que vive a andar 
Como quem cumpre um ritual 
É o destino do mortal 
É o caminho dos mortais 
Andar e andar nada mais 
Contra o tempo, sempre igual. 

 Tempo é alguém que permanece 
Misterioso impenetrável 
Num outro plano imutável 
Que o destino desconhece 
Por isso a gente envelhece 
Sem ver como envelheceu 
Quando sente aconteceu 
E depois de acontecido 
Fala de um tempo perdido 
Que a rigor nunca foi seu. 

 Pensamento complicado 
Do índio que chimarreia 
Bombeando na volta e meia 
Do presente no passado 
Depois sigo ensimesmado 
Mateando sempre na espera 
O fim da estrada é a tapera 
O não se sabe do eterno 
Mas a esperança do inverno 
É a volta da primavera. 

Os sonhos são estações 
Em nossa mente de humanos 
Que muitas vezes profanos 
Buscamos compensações 
Na realidade as razões 
Onde encontramos saída 
Nessa carreira perdida 
Que contra o tempo corremos 
Já que, a rigor, não sabemos 
O que haverá além da vida. 

 Dentro das filosofias 
Dos confúcios galponeiros 
Domadores, carreteiros 
Que escutei nas noites frias 
Acho que a fieira dos dias 
Não vale a pena contar 
E chego mesmo a pensar 
Olhando o brasedo perto 
Que a vida é um crédito aberto 
Que é preciso utilizar. 

 Guardar dias pro futuro 
É sempre a grande tolice 
O juro é sempre a velhice 
E de que adiante este juro 
Se ao índio mais queixo duro 
O tempo amansa no assédio 
Gastar é o melhor remédio 
No repecho e na descida 
Porque na conta da vida 
Não adianta saldo médio!






quarta-feira, 9 de novembro de 2016

RENDIMENTOS/DESPESAS NOVEMBRO/2016

Fala galera segue o link  para acompanhamento do Ranking Alternativo Blogueiros de Finanças - Outubro 2016 feito pelo Viver de Construção - VDC. Galera lá ta se puxando, aportando forte e eu sigo na mesma linha, subindo 3 posições este mês. O ranking é uma disputa saudável que ajuda muito no sentido de incentivar os blogueiros a seguirem firme nos seus objetivos.

Estou também no ranking do blog Jogo do Milhão (os pobretões da blogosfera com capital até 40k) feito pelo Self-Made man (confira aqui) que este mês ta atrasado rsrs  ainda não atualizou, mas tá lá o de setembro ! Confiram!!

Logo teremos O ranking de renda passiva, que está sendo idealizado pelo companheiro Living of Dividends do Blog Viver de dividendos e rendimentos e que tem o propósito de registrar a renda passiva acumulada dos blogueiros durante o ano corrente. Estou na expectativa, afinal este é um indicador importante da IF!

Bom, hoje é dia de registrar quanto vai pingar na minha conta esse mês. Segue aumentando os pingados, este mês subiu + 9,38% comparado ao que recebi em outubro. Parece bom, mas eu estava na expectativa que subissem bem mais, visto que todo aporte deste mês foi destinado a CPTS11, fundo de papel que vinha até então pagando cerca de 1,25% a.m. Até então, pois este mês, por conta da nova captação feita, o rendimento caiu para 0,74% me deixando um pouco decepcionado pra ser bem sincero! O relatório do fundo ainda não saiu, mas acredito que nos próximos meses, com a devida destinação dada ao capital levantado, os rendimentos voltem ao patamar anterior a captação.

Além de CPTS, outros fundos informaram rendimentos inferiores aos pagos no mês de outubro: FLMA, BRCR, BCFF E KNCR. (a crise ainda vai castigar muito fundo, espero que castigue os preços tbm hehe)

Do lado das despesas continua tudo na mesma. Ainda não consegui trazer as despesas para a meta pois tenho algumas coisas parceladas no cartão, além de datas festivas que sempre levam uma grana extra, mas se tudo der certo a partir de 2017 não tem desculpa, essas despesas tem que baixar! 

Com a obra também continua tudo na mesma, mas estou na reta final, com data de término das despesas relacionadas a ela em janeiro/2017, (mê que provavelmente não terei aporte).

Segue o gráfico da 1º etapa da IF:



 (clique para melhor visualização)
Dados:

Rendimentos recebidos: R$188,72

Rent. S/ capital investido: 0,85%

Rent. S/ capital em 31/10: 0,77%

Variação em relação ao mês anterior: + 9,38%

Total de DY recebidos no ano: R$ 1.276,50

Meta de DY para 2016: R$ 1.500,00

1º etapa da IF concluída: 11%

* Valorização da carteira de FIIs: +16,30%

Comentários:

Mesmo aportando este mês em Fii de papel (CPTS) fiquei com um retorno sobre capital investido na casa dos 0,85% (que é a meta) mas esperava mais (como já explicado) pois o próximo aporte será destinado a tijolos e então vai ser difícil se manter nesta meta no mês que vem. 

Inclui nos dados a Meta de DY para 2016, acho importante ter um objetivo de curto prazo traçado, ajuda a focar e também serve de incentivo (pretendo comemorar estas metas alcançadas). 

* Passei a calcular a valorização da carteira de FIIs através da Planilha do AdP pelo sistema de cotas. Acho bem interessante a metodologia e resolvi aderir. Fiquei com um pouco de dúvida na hora do preenchimento dela pois, na própria tabela, ha recomendação para não contabilizar os rendimentos recebidos e reinvestidos como aporte (por consequência entra como rentabilidade) e não via desta maneira os DY. Mas fui em busca de informação e aqui está explicado por que é feito desta maneira. 

Abraço!



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segunda-feira, 31 de outubro de 2016

FECHAMENTO OUTUBRO/2016 R$24.644,08 +R$2.526,92 (+11,43%)

Buenas gurizada, registrando aqui mais um fechamento.

Primeiro antes que esqueça, cadê o novo ranking que ia ter todos os blogs de finanças? Sumiu? Aqui ta off!

Seguindo: receitas, despesas e patrimônio:


 Encerrando o mês com uma receita extra que deu       um Up Grade na conta. Seguindo o exemplo do ultimo post do colega Pobre Zen onde ele relata que fez uma limpa nas tranqueiras e levantou uma boa grana vendendo tudo pela OLX, coloquei umas coisas pra vender também. Choveu de gente interessada, mas grana que é bom, nada! Papo vai papo vem consegui fechar um negócio que me rendeu R$550,00 pila. Isso foi um alívio pra mim que estava com um saldo bancário positivo de 9,94 no dia 20/10. Estou ficando com muito pouco disponível e seguida me pego quase zerado, o que não é bom, por isso resolvi deixar essa grana na conta corrente mesmo como “caixa” pra poder ficar mais tranqüilo durante o mês. Sigo com algumas negociações ainda, talvez mês que vem relate novas vendas.

(O antes e depois da minha carteira).

As despesas por sua vez se mantiveram no mesmo patamar do mês anterior, isso já era esperado, pois tive gastos extras com esse baita mês que não acabava mais. Tive as despesas com a obra também que continuam a me levar um pouco mais de 1k, mas já se aproximam do fim.

Patrimônio: Segue o baile, crescimento lento, porém constante atingindo este mês R$24.644,08. Com este valor chego a +- 61% do objetivo (40k) e vejo que é possível ser alcançado.

O aporte deste mês foi todo em CPTS que até o mês passado estava com o preço no mesmo patamar do meu PL, mas esse mês decidiu dar uma esticada de 7%. Mesmo assim comprei 19 cotas pra manter os DY da carteira próximos a 0,85%. Mês que vem devo voltar aos tijolos e comprar o que falta de BBPO e KNRI pra fechar o ano como planejado e algumas cotas do BCFF que ainda faltam para finalizar também e partir para os demais.

Empréstimos sigo recebendo algumas parcelas e juros, mês que vem devo começar a receber um pouco do capital que está na rua e direciona-lo para fiis também.

Por hoje era isso, segue a já conhecida tabela de registro:


segunda-feira, 10 de outubro de 2016

RENDIMENTOS/DESPESAS OUTUBRO


Buenas pessoal, estreei no novo ranking da blogosfera do VDC – Viver de Construção (acompanhe aqui), feito com muita dedicação por ele. Fico muito feliz por participar deste "grupo" avaliado em 5,5 Milhões, composto por pessoas que lutam por uma aposentadoria mais tranquila e que contribuem com seus conhecimentos, acertos e erros para que possamos crescer juntos e alcançar nossos objetivos.


                                         


Hoje registro o total de rendimentos a serem recebidos este mês.

Obtive um aumento de +- 11% nos proventos recebidos se comparados ao que recebi no mês de setembro. Sei que é pouco, mas começa ficar excitante fazer o fechamento dos proventos que serão recebidos mês a mês, visto que começo do ano não tinha nem um pingadinho caindo na conta (investia apenas em TD).

No mês de setembro, como dito anteriormente, o aporte foi destinado a fundos de tijolos, buscando um equilíbrio na carteira. Foram compradas cotas de BBPO e BCFF, que apesar de ser fundo de fundos, tem boa parte do capital investido em imóveis (alguns bons, outros nem tanto). Um troquinho que sobrou na guaiaca, como de costume, botei em CTXT. (Gosto deste ultimo apesar de ser quase mono inquilino).

As despesas seguem altas, algumas remanescentes de agosto ainda e outras novas. Fim de ano farei um post de metas e vou acrescentar um valor destinado a despesas não recorrentes que hoje não tenho.

A obra segue me dando um cansaço físico e psicológico, além de impactar forte nos meus aportes. Quero terminar o quanto antes e depois deixar um tempo de lado, pois não tenho intenção de fazer uso da casa logo. Acho que a única vantagem, mas que tem grande peso na decisão de comprar um imóvel pronto, é não ter stress com mão-de-obra. Tarefa árdua essa!

 Este mês também não tive nem uma receita esporádica. Não saiu minha restituição e nem a de devedores, então sigo recebendo os rendimentos dos empréstimos na expectativa de no próximo lote pode turbinar o aporte com o recebimento de algum desses.

Segue o gráfico da 1º etapa da IF:

                     
                                                   (clique para melhor visualização)

Como podem ver, dei uma melhorada no gráfico pra que ficasse mais apresentável. (dados continuam iguais).

Dados:

Rendimentos recebidos: R$ 172,54

Rent. S/ capital investido: 0,865%

Rent. S/ capital em 30/09: 0,78%

Variação em relação ao mês anterior: +11%

Total do ano até o momento: R$ 1.087,78

1º Etapa da IF concluída: 10%

Valorização acumulada da carteira de FIIs: +10,97%

Mesmo investindo o aporte para BBPO que está pagando cerca de 0,75%/mês e BCFF 0,80%/mês, a carteira entregou um retorno de 0,86% (meta de 0,85 batida).

Este mês ainda estou calculando os gastos com a obra pra ver qual será o valor do aporte e em quais fundos aplicarei, a princípio, será uma mescla de papel e tijolo pra pode manter o retorno acima da meta.

A partir de agora, todos posts terão a declaração de isenção de responsabilidade a seguir: (créditos ao blog do BETO FISCAL do qual copiei descaradamente a declaração rsrs)




ATENÇÃO: ESSE BLOG NÃO TEM CERTIFICAÇÃO PARA ANÁLISE DE VALORES MOBILIÁRIOS, NÃO OFERECE CONSULTORIA DE INVESTIMENTO E NEM ANÁLISE. TRATA-SE APENAS DE UM DIÁRIO DE UM INVESTIDOR AMADOR.

segunda-feira, 3 de outubro de 2016

FECHAMENTO SETEMBRO/2016 +12,92% OU R$ 2.530,40

Buenas gurizada medonha, bora registrar mais um fechamento.

Mais um mês com muitas despesas, principalmente ligadas a obra que agora entra na reta final, receitas um pouco abaixo do normal também, pois o mês foi bem curto, além de ter feito feriadão, o que impacta diretamente no salário.

Passou batida a marca de 20k, o que me deixa a menos de 50% da meta estipulada para este ano que é de 40k, se tudo ocorrer como o planejado (13º, restituição de IR, bonificações e empréstimos a receber) acredito que conseguirei atingir.

  


Neste mês também tive colaboração do IFIX para alcançar este valor que este mês subiu 2,77%. Minha carteira não obteve toda está rentabilidade, mas fiquei acima de 1% o que já é muito bom.

Como a maior parte dos fundos anuncia rendimentos no ultimo pregão do mês, já pude perceber que os proventos vão vir mais magrinhos, vacâncias e inadimplências ainda prejudicando muito.
O foco é longo prazo, e como estou no começo da caminhada, mais importante é a qualidade dos investimentos aliado ao valor do aporte do que a própria rentabilidade agora. Com o tempo e as escolhas acertadas só temos a ganhar e creio estar no caminho certo.

Este mês também concedi mais um empréstimo no valor de R$ 500,00 com juros de 8% a.m com o capital a ser pago no dia 20/12. Gostaria de alavancar neste segmento, disponibilizar 10k pra empréstimos, porém é melhor não arriscar quando não se tem qualidade nos devedores, quando os empréstimos são feitos para pagar dividas a coisa fica perigosa.

Sem mais delongas vamos ao que interessa:


Aporte: R$ 2.150,00
Reinvestido: R$ 150,00
Total: R$ 22.117,16

Um bom fechamento a todos e que outubro continue no mesmo ritmo.


Abraço!  

quinta-feira, 15 de setembro de 2016

RENDIMENTOS/DESPESAS SETEMBRO

Fala galera, hoje saiu o rendimento do Fundo FLMA, ultimo que faltava para contabilizar e como já é de costume, registrar aqui!

Como cogitado no mês de agosto, comprei não um, mas logo três fundos de papel! Já que é pra se expor vamos pulverizar o risco né?!!

Comprei VRTA, CPTS e KNCR, em proporções iguais. Com isso o rendimento da carteira obteve um upgrade considerável, exatamente + 30,00% se comparado ao que recebi em agosto JJJ.

Tiveram aumento também os proventos recebidos de BBPO e FIIB em comparação com o mês anterior.

Receitas subindo, despesas também, infelizmente! Alegria de pobre...

Tive algumas despesas extras com restaurante, combustível e aniversários que resultaram em um aumento de 13,37% nas despesas comparadas ao mês anterior. E o que é pior, nem todas entraram, algumas ficarão para a próxima fatura! Ou seja, baita derrapada na meta de trazer as despesas para o limite estipulado! Mas tranqüilo, pois são extraordinárias e não aconteceram sempre! Espero!

Segue o gráfico da 1º etapa da IF:



Rendimentos recebidos: R$ 155,71

Rent. S/ capital investido: 0,88%

Rent. S/ capital em 31/08: 0,79%

Variação em relação mês ant.: +30,00%

1º Etapa da IF concluída: 9%

Valorização acumulada da carteira de FIIs: 11,06%


Rentabilidade de 0,85% sobre capital investido batida! Muito bom ver esse “pingadinho” caindo na conta, já daria pra pagar algumas contas mensais se fosse o caso. Está é uma das muitas vantagens de fundos imobiliários e que tem me agradado muito: usufruir da rentabilidade sem pagar IR e contando com a garantia expectativa do reajuste pela inflação!

Rendimentos reinvestidos!

Próximo aporte será destinado a fundos de tijolo!

A carteira de fundos onde invisto junto com demais acompanhamentos vou disponibilizar a cada 6 meses, nos fechamentos de julho e dezembro!


Por hoje era isso, bons proventos a todos!

quarta-feira, 31 de agosto de 2016

FECHAMENTO AGOSTO/2016 + 19,60% OU R$ 3.210,38

BUENAS MOÇADA



Bela notícia pra encerrar o mês de agosto, outro mês extenso, com muitas despesas, alguns stresses profissionais, mas que com essa notícia, que já era esperada, dá um novo ânimo a nós, que tanto trabalhamos em busca de uma qualidade de vida melhor um dia.

Hoje li o post do Pobretão e infelizmente muitas verdades ditas. Temos tido consecutivos governos incompetentes e corruptos, corrupção essa que a mídia não mostra, mas quem conhece as entranhas da administração do estado, sabe que uma grande parcela do atoleiro que nos encontramos está diretamente ligada. Soma-se a isso o fato de a economia ser fortemente afetada pela crise fdp que tem pairado sobre todo Pais. Somos um Estado/industria, e com a merda que se encontra a economia vamos vender pra quem nossa produção? Outro fato que pesa muito é a divida do Estado que está em patamar estratosférico. Somasse a isso o esgotamento das alternativas pra aumento do endividamento e credito, que foi explorado ao extremo pelos últimos governantes. Somando tudo isso chega-se ao motivo de estarmos mais fodidos que qualquer outro Estado, até mesmo da região nordeste onde em praticamente nada é afetado pela recessão atual, pois sempre foi dependente de ajuda das outras regiões, e a ajuda continua chegando lá!

A cidade onde moro é muito dependente de cerca de meia duzia de industrias, que nos últimos meses tem demitido praticamente todos os dias. Toda a economia da cidade esta entrando em colapso, e está afetando até catadores de recicláveis, acreditem! É triste isso, pois desde que entrei no mercado de trabalho sempre foi muito fácil arrumar emprego, saia de uma empresa hoje, amanhã já estava empregado. Hoje tenho amigos completando 1 ano fora do mercado de trabalho, sem ao menos ter recebido suas verbas rescisórias por conta das tantas falências ocorridas. Muita gente foi embora, voltando pro interior morar com a família pois não tem condição de se bancar mais, faltam placas de aluga-se para suprir a quantidade de imóveis comerciais e também residenciais que estão vagos. Muita gente que tinha nos imóveis sua aposentadoria se vendo em situação preocupante. 

Tenho orgulho das minhas origens, do meu Estado e sou a favor sim da improvável mas sempre sonhada separação do sul do resto do País!  Tenho certeza que as vantagens seriam muitas em relação as desvantagens!

Com o acontecimento de hoje surge uma pontinha de esperança, mesmo sabendo que são tudo uma corja de sem vergonha, que votaram para o impeachment da presidenta, mas contra a sua inelegibilidade. Sonhar com boas intenções vindas de Brasilia é burrice, perda de tempo, mas que pelo menos a situação volte a ser minimamente confortável a quem trabalha e não tem o mínimo de segurança, saúde e emprego!


De longe o post mais extenso do blog então sem mais delongas vamos ao resultado:

Primeiro mês com aporte em linha com o planejado, porém ainda tenho muitas despesas a serem finalizadas ligadas a obra (estou construindo minha casa). Até fim do ano terei ainda um gasto de cerca de 7k o qual talvez postergue para 2017 uma parte pra bater a meta estipulada para este ano (40.000,00 investido).


Aporte: +- 3.000,00
Reinvestimento: 119,73
Total: 19.586,76
Rent. Acumulada: 11,06%

Quase lá (20k). Segue a luta.

Bom fechamento a todos,

Abraço!

sexta-feira, 12 de agosto de 2016

Rendimentos/Despesas Agosto

Buenas moçada!

Hoje saiu a provisão de rendimentos que serão distribuídos pelo ultimo FII da carteira: FLMA.

Rendimentos abaixo do esperado, oque ocasionou uma redução nos rendimentos recebidos mesmo com o aporte de aprox. 1k no mês passado. Foi mixaria mas queria ver a lista ali do lado (>>>) sempre aumentando o seu valor. Faz parte! 

Por outro lado consegui diminuir um pouco as despesas fixas, também foi mixaria, mas o que interessa é conseguir diminuir todos os meses até o valor esperado.

Sem mais delongas segue o gráfico da 1º. etapa da IF: 


Rendimentos recebidos: 119,73
Rent. s/ capital investido: 0,84%
   "     s/ capital em 31/07: 0,73%
1º. Etapa da IF concluída: 8%
Valorização acumulada da carteira de FIIs: 13,21%


Como podem ver, ficou um pouquinho abaixo dos 0,85% de rentabilidade esperada s/ capital investido. Estou pensando em fazer este balanceamento trazendo pra carteira um fundo de papel, que pelo que vi, estão pagando muito bem. Talvez VRTA ou BCRI! Vou estudar e ver se é viável. É importante que a rentabilidade fique acima de 0,85% a.m pra ser possível o alcance das metas.

Rendimentos já reinvestidos, e estou na espera de mais quedas para fazer o aporte do mês.

Abraço e bons investimentos!

sexta-feira, 29 de julho de 2016

FECHAMENTO JULHO/2016 + 15,38% OU R$ 2.182,98

Buenas xiruzada

Venho trazer o fechamento hoje, pois final de semana estarei atarefado. Falando em final de semana, mais um! Cinco no total este mês! Haja grana pra aguentar essa eternidade. 

Falando em grana, esse mês o aporte foi bem reduzido. Algumas despesas remanescentes da obra e alguns imprevistos foram os culpados pelo aporte de apenas R$ 900,00 pila. Fazer oque, a programação é essencial, porém as vezes imprevistos acontecem!

Este aumento do capital de +2k é resultado da disparada absurda da RV. Os FIIs estão custando o olho da cara. Fica difícil aportar assim. Teve alguns que subiram mais de 5% desde a compra no começo do mês. Mas como o objetivo continua o mesmo (comprar, comprar e comprar) o jeito é torcer que despenquem agora no começo do mês pra poder fazer o aporte de agosto. Caso isso não ocorra, vou destinar o aporte aos que tiverem subido menos. 

Acredito que venha uma correção ai, já que os rendimentos pra quem entrou agora vão ser decepcionantes, fora que tem muito investidor que visa valorização, e com essa subida, vende e espera cair pra se posicionar novamente. Outra coisa que pode estar acontecendo é o movimento comprado do mercado, perto do fechamento do mês por conta das taxas de administração, que agora são cobradas sobre o preço de mercado da cota, ou seja, quanto maior o valor da cota no fechamento do mês, maior as custas administrativas e consequentemente, menor nossos rendimentos.  Isso é uma hipótese minha, não sei se tem fundamento, tomara que não! hehehe

Sem mais delongas vamos ao resultado patrimonial deste mês:


Aporte: 900,00
Rendimentos reinvestidos: 119,80
Total: 16.376,38

Mês que vem me aproximo da barreira psicológica de 20k. Tenho algumas receitas extras que talvez entrem este mês, ai é capaz de inclusive ultrapassa-la. 

Por hora era isso amigos, um bom final de semana e bom fechamento a todos.

Abraço!