FECHAMENTO OUTUBRO/2016 R$24.644,08 +R$2.526,92 (+11,43%)

Buenas gurizada, registrando aqui mais um fechamento.

Primeiro antes que esqueça, cadê o novo ranking que ia ter todos os blogs de finanças? Sumiu? Aqui ta off!

Seguindo: receitas, despesas e patrimônio:

 Encerrando o mês com uma receita extra que deu       um Up Grade na conta. Seguindo o exemplo do ultimo post do colega Pobre Zen onde ele relata que fez uma limpa nas tranqueiras e levantou uma boa grana vendendo tudo pela OLX, coloquei umas coisas pra vender também. Choveu de gente interessada, mas grana que é bom, nada! Papo vai papo vem consegui fechar um negócio que me rendeu R$550,00 pila. Isso foi um alívio pra mim que estava com um saldo bancário positivo de 9,94 no dia 20/10. Estou ficando com muito pouco disponível e seguida me pego quase zerado, o que não é bom, por isso resolvi deixar essa grana na conta corrente mesmo como “caixa” pra poder ficar mais tranqüilo durante o mês. Sigo com algumas negociações ainda, talvez mês que vem relate novas vendas.

(O antes e depois da minha carteira).

As despesas por sua vez se mantiveram no mesmo patamar do mês anterior, isso já era esperado, pois tive gastos extras com esse baita mês que não acabava mais. Tive as despesas com a obra também que continuam a me levar um pouco mais de 1k, mas já se aproximam do fim.

Patrimônio: Segue o baile, crescimento lento, porém constante atingindo este mês R$24.644,08. Com este valor chego a +- 61% do objetivo (40k) e vejo que é possível ser alcançado.

O aporte deste mês foi todo em CPTS que até o mês passado estava com o preço no mesmo patamar do meu PL, mas esse mês decidiu dar uma esticada de 7%. Mesmo assim comprei 19 cotas pra manter os DY da carteira próximos a 0,85%. Mês que vem devo voltar aos tijolos e comprar o que falta de BBPO e KNRI pra fechar o ano como planejado e algumas cotas do BCFF que ainda faltam para finalizar também e partir para os demais.

Empréstimos sigo recebendo algumas parcelas e juros, mês que vem devo começar a receber um pouco do capital que está na rua e direciona-lo para fiis também.

Por hoje era isso, segue a já conhecida tabela de registro:

RENDIMENTOS/DESPESAS OUTUBRO

Buenas pessoal, estreei no novo ranking da blogosfera do VDC – Viver de Construção (acompanhe aqui), feito com muita dedicação por ele. Fico muito feliz por participar deste "grupo" avaliado em 5,5 Milhões, composto por pessoas que lutam por uma aposentadoria mais tranquila e que contribuem com seus conhecimentos, acertos e erros para que possamos crescer juntos e alcançar nossos objetivos.

                                         

Hoje registro o total de rendimentos a serem recebidos este mês.

Obtive um aumento de +- 11% nos proventos recebidos se comparados ao que recebi no mês de setembro. Sei que é pouco, mas começa ficar excitante fazer o fechamento dos proventos que serão recebidos mês a mês, visto que começo do ano não tinha nem um pingadinho caindo na conta (investia apenas em TD).

No mês de setembro, como dito anteriormente, o aporte foi destinado a fundos de tijolos, buscando um equilíbrio na carteira. Foram compradas cotas de BBPO e BCFF, que apesar de ser fundo de fundos, tem boa parte do capital investido em imóveis (alguns bons, outros nem tanto). Um troquinho que sobrou na guaiaca, como de costume, botei em CTXT. (Gosto deste ultimo apesar de ser quase mono inquilino).

As despesas seguem altas, algumas remanescentes de agosto ainda e outras novas. Fim de ano farei um post de metas e vou acrescentar um valor destinado a despesas não recorrentes que hoje não tenho.

A obra segue me dando um cansaço físico e psicológico, além de impactar forte nos meus aportes. Quero terminar o quanto antes e depois deixar um tempo de lado, pois não tenho intenção de fazer uso da casa logo. Acho que a única vantagem, mas que tem grande peso na decisão de comprar um imóvel pronto, é não ter stress com mão-de-obra. Tarefa árdua essa!

 Este mês também não tive nem uma receita esporádica. Não saiu minha restituição e nem a de devedores, então sigo recebendo os rendimentos dos empréstimos na expectativa de no próximo lote pode turbinar o aporte com o recebimento de algum desses.

Segue o gráfico da 1º etapa da IF:

                     

                                                   (clique para melhor visualização)

Como podem ver, dei uma melhorada no gráfico pra que ficasse mais apresentável. (dados continuam iguais).

Dados:

Rendimentos recebidos: R$ 172,54

Rent. S/ capital investido: 0,865%

Rent. S/ capital em 30/09: 0,78%

Variação em relação ao mês anterior: +11%

Total do ano até o momento: R$ 1.087,78

1º Etapa da IF concluída: 10%

Valorização acumulada da carteira de FIIs: +10,97%

Mesmo investindo o aporte para BBPO que está pagando cerca de 0,75%/mês e BCFF 0,80%/mês, a carteira entregou um retorno de 0,86% (meta de 0,85 batida).

Este mês ainda estou calculando os gastos com a obra pra ver qual será o valor do aporte e em quais fundos aplicarei, a princípio, será uma mescla de papel e tijolo pra pode manter o retorno acima da meta.

A partir de agora, todos posts terão a declaração de isenção de responsabilidade a seguir: (créditos ao blog do BETO FISCAL do qual copiei descaradamente a declaração rsrs)

ATENÇÃO: ESSE BLOG NÃO TEM CERTIFICAÇÃO PARA ANÁLISE DE VALORES MOBILIÁRIOS, NÃO OFERECE CONSULTORIA DE INVESTIMENTO E NEM ANÁLISE. TRATA-SE APENAS DE UM DIÁRIO DE UM INVESTIDOR AMADOR.

FECHAMENTO SETEMBRO/2016 +12,92% OU R$ 2.530,40

Buenas gurizada medonha, bora registrar mais um fechamento.

Mais um mês com muitas despesas, principalmente ligadas a obra que agora entra na reta final, receitas um pouco abaixo do normal também, pois o mês foi bem curto, além de ter feito feriadão, o que impacta diretamente no salário.

Passou batida a marca de 20k, o que me deixa a menos de 50% da meta estipulada para este ano que é de 40k, se tudo ocorrer como o planejado (13º, restituição de IR, bonificações e empréstimos a receber) acredito que conseguirei atingir.

  

Neste mês também tive colaboração do IFIX para alcançar este valor que este mês subiu 2,77%. Minha carteira não obteve toda está rentabilidade, mas fiquei acima de 1% o que já é muito bom.

Como a maior parte dos fundos anuncia rendimentos no ultimo pregão do mês, já pude perceber que os proventos vão vir mais magrinhos, vacâncias e inadimplências ainda prejudicando muito.

O foco é longo prazo, e como estou no começo da caminhada, mais importante é a qualidade dos investimentos aliado ao valor do aporte do que a própria rentabilidade agora. Com o tempo e as escolhas acertadas só temos a ganhar e creio estar no caminho certo.

Este mês também concedi mais um empréstimo no valor de R$ 500,00 com juros de 8% a.m com o capital a ser pago no dia 20/12. Gostaria de alavancar neste segmento, disponibilizar 10k pra empréstimos, porém é melhor não arriscar quando não se tem qualidade nos devedores, quando os empréstimos são feitos para pagar dividas a coisa fica perigosa.

Sem mais delongas vamos ao que interessa:

Aporte: R$ 2.150,00

Reinvestido: R$ 150,00

Total: R$ 22.117,16

Um bom fechamento a todos e que outubro continue no mesmo ritmo.

Abraço!