segunda-feira, 3 de outubro de 2016

FECHAMENTO SETEMBRO/2016 +12,92% OU R$ 2.530,40

Buenas gurizada medonha, bora registrar mais um fechamento.

Mais um mês com muitas despesas, principalmente ligadas a obra que agora entra na reta final, receitas um pouco abaixo do normal também, pois o mês foi bem curto, além de ter feito feriadão, o que impacta diretamente no salário.

Passou batida a marca de 20k, o que me deixa a menos de 50% da meta estipulada para este ano que é de 40k, se tudo ocorrer como o planejado (13º, restituição de IR, bonificações e empréstimos a receber) acredito que conseguirei atingir.

  


Neste mês também tive colaboração do IFIX para alcançar este valor que este mês subiu 2,77%. Minha carteira não obteve toda está rentabilidade, mas fiquei acima de 1% o que já é muito bom.

Como a maior parte dos fundos anuncia rendimentos no ultimo pregão do mês, já pude perceber que os proventos vão vir mais magrinhos, vacâncias e inadimplências ainda prejudicando muito.
O foco é longo prazo, e como estou no começo da caminhada, mais importante é a qualidade dos investimentos aliado ao valor do aporte do que a própria rentabilidade agora. Com o tempo e as escolhas acertadas só temos a ganhar e creio estar no caminho certo.

Este mês também concedi mais um empréstimo no valor de R$ 500,00 com juros de 8% a.m com o capital a ser pago no dia 20/12. Gostaria de alavancar neste segmento, disponibilizar 10k pra empréstimos, porém é melhor não arriscar quando não se tem qualidade nos devedores, quando os empréstimos são feitos para pagar dividas a coisa fica perigosa.

Sem mais delongas vamos ao que interessa:


Aporte: R$ 2.150,00
Reinvestido: R$ 150,00
Total: R$ 22.117,16

Um bom fechamento a todos e que outubro continue no mesmo ritmo.


Abraço!  

27 comentários:

  1. Crescimento está muito bonito. Boto fé que voce atingirá a meta dos 40k. Esse mês vc ja fez as compras de FII? Abraço

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    1. Obrigado pelo voto Victor! Esse mês comprei bbpo (salgado)bcff e um troquinho em ctxt hehe

      abraço

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  2. Como você faz esses empréstimos? queria fazer também

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    1. Buenas anon, queria fazer muitos desses o problema é o receio de não receber hehehe

      Concedo empréstimo apenas pra conhecidos, mediante promissória assinada com valor total de 120% do valor emprestado pra caso eu tenha que recorrer a justiça o dinheiro seja remunerado por mais algum tempo.

      Exemplo: Empréstimo de 500,00 com juros de 8% a.m, pego assinatura em uma promissória com valor de 600,00, a pessoa vai me pagando somente o juros (8%=R$40,00)ou quanto conseguir e quando quitar a divida rasgo a promissória e entrego a pessoa.

      cuidado, já levei alguns "fumos"

      abraço!

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    2. Bad news: Voce nao podera recorrer a justiça. Welcome to the club!

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    3. Promissórias se estiverem de acordo o seu preenchimento são passivas de protesto, inclusive é mais fácil de cobrar promissórias do que cheques, mas detalhe: nunca descreva % de juros e coloque data! Confira assinatura com um doc. com foto e anexe junto uma cópia. Tudo isso não garante mas te deixa mais confortável e o devedor inconfortável enquanto te dever. art. 585 cpc.

      abraço

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    4. Tu não pode cobrar essa dívida na justiça cara, porque o dinheiro é ilegal. O máximo de juros que civis podem emprestar para civis é de 1% ao mês, simples ainda (nem composto pode). Acima disso cai na lei da usura, agiotagem etc. Ou então vc abre uma instituição financeira. O fato de vc não estipular o juros no documento não impede o devedor de alegar isso na defesa, e como vc não vai ter o que falar, corre o risco de ainda ter que pagar honorários sucumbenciais...

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    5. Buenas Pobre Zen,

      promissórias podem ser protestadas e até feita execução de dívida. a taxa de juros não pode exceder 1% a.m (juros simples) mas o devido na promissória é o capital e não envolve juros, a partir do momento que a nota promissória foi assinada a pessoa fez uma confissão de dívida e isso pode ser cobrado via cartório ou execução. O dinheiro expresso na duplicata não é ilegal, a taxa de juros cobrada sim, mas está é pactuada boca a boca, não pagou protesta o capital, e espera a contra prova (um recibo de quitação que, não existe).

      Agora falando em risco de não receber, isso infelizmente existe e justamente por isso que tenho pouco neste segmento, empresto pra pessoas próximas, conhecidos a anos, e tomando esses cuidados que citei a cima, fica mais tranquilo de receber, ainda não levei calote do principal mas já levei mais tempo pra receber do que o combinado(muito mais)fora o stress. Caso a promissória seja protestada, (que seria o caminho que eu seguiria em caso de inadimplência e sem acordo), o devedor teria seu crédito abalado, assim como na emissão de cheque sem fundo ou deixar de pagar uma duplicata ou carnê em loja por exemplo, o que vem a ser uma coação legal prevista em lei.

      Como comentei abaixo, prefiro fazer empréstimos de valores baixos (até 2 mil fico confortável) com pagamentos em parcelas mensais, assim, caso venha ocorrer uma inadimplência mesmo tomando as precauções cabíveis, não será do valor total, fica mais fácil de negociar amigavelmente (exclui o juros e dá mais prazo), até por que como falei só concedo empréstimos pra pessoas próximas, muitas acabam de pagar um e já fazem outro com parcelas de 120, 150 reais p/ mês. Época de pagar o IPVA é quando surgem novos empréstimos. E em época de juros bancários a 7,2% ao mês para empréstimos até 12x, pagar 3% é de se pensar não acha? Sem falar que muitos não tem um pré aprovado

      Agora, empréstimos de valores mais consideráveis como temos exemplos na blogosfera, talvez não teria estômago mesmo, a não ser com apresentação de garantia real.

      abraço e sucesso!

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    6. Desculpa a demora Gaúcho, vida corrida. Então, bons pontos, eu até entraria nisso de emprestar a 2-3% ao mês se tivesse "clientes" bons, tipo parentes próximos e tal, para pagamento parcelado como vc mencionou e sempre valores baixos...

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    7. Vai por mim PZ fica longe de empréstimos para parentes kkkkk

      abraço!

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  3. É isso ae VF! a barreira dos 20k ja ficou para trás!

    Sempre em frente

    Forte abraço e boa sorte

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    1. Valeu Marujo que venha a dos 30k.
      Pra traz nem pra pegar impulso hehee

      abraço e sorte pra nós!

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  4. boa tarde. Mesmo com aportes em baixa e os rendimentos tb, mas esta fazendo a reforma da casa, isso é ainda o melhor investimento para a família.
    estou aportando pouco pois trabalho assalariado ganho pouco, mas me pago primeiro ( investimento).
    Mas não deixo de investir mesmo que seja um pouco a cada mês.
    Mesmo assim desejo a todos do blog boa sorte nos investimentos e em busca da IF.

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    1. Você está fazendo o certo Misael, o importante é sempre separar uma parte do salário para aportar. Também é importante saber onde se está investindo o suado salário.

      Também sou assalariado e atualmente gosto desta situação, pois gosto do que faço e também do ambiente de trabalho, mas estou sempre procurando formas de ganhar um extra pra poder engrossar o aporte hehehe

      Quanto a casa, pretendo terminar está fase agora fim do ano e deixar de lado um pouco pois vou precisar dela somente daqui 5 anos, casando ou morando sozinho. Então a meta nestes 5 anos é acumular uma gordurinha hehe

      abraço!

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  5. Ola Viver,

    Ta indo bem, bons rendimentos.

    Este mes ainda to planejando o que comprarei, tijolo, papel ou um misto entre os dois.

    Abraco e excelente mes.

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    1. Ola VDC, esse mês termino as compras em tijolos se receber uns empréstimos ou mesmo a restituição, caso contrário só mês que vem.

      abraço!

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  6. Buenas, Gaúcho! Ótima rentabilidade, parabéns!
    Agora pense bem sobre os empréstimos, eu tô parando com essa cachaça. Ainda não perdi nada mas, para mim, o rendimento não vale a gastrite.
    Sucesso e abraço!

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    1. Vlw IPV.

      Os empréstimos já tive alguns incômodos mas nunca fiquei sem receber, e realmente a gastrite ataca kkkk Os valores que empresto são valores baixos, tipo 1k a 2k no máximo, tenho um de 5k mas esse não me preocupa e o juros é bem menor. Gostaria de aumentar a quantidade desses micro empréstimos, como 500 até 1,5k com prazo de pagamento de até 12 meses de preferência com abatimentos mensais, esses são os que mais fico confortável de fazer, gera um retorno próximo a 3% a.m e fluxo de caixa, além de o risco de não receber nada reduz bastante e ainda fidelizo o devedor. Porém não é com qualquer um que dá pra negociar, e se não for nas minhas condições o stress não compensa.

      abraço

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  7. Viver de FII.. caso tenha o I.R. de 20% no rendimento sobre FII, oq voce acha que poderia acontecer com nós apaixonados por este fundo? O que voce faria? Tenho preocupações quanto a isso.... Caso tributem, valeria bem menos que poupança...

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    1. Olá Victor, também tenho este receio, mas oque acho que aconteceria é o seguinte: as cotas iriam desvalorizar no mesmo percentual da tributação (20%), ou seja, teríamos que comprar mais pra alcançar a renda obtida antes da tributação, porém a um custo menor.

      Descordo que valeriam menos que a poupança, explico: Com a vacância diminuindo, temos vários fundos pagando cerca de 1% mês, com a tributação, esse rendimento cairia a 0,80%, bem acima dos 0,67% da poupança, além da vantagem dos rendimentos dos fundos serem reajustados pela inflação, ou seja, teoricamente podemos utilizar todo o valor do rendimento para custear as despesas, coisa que com o rendimento da poupança teríamos que primeiro descontar a inflação do mês e utilizar apenas a diferença. E a vantajem da valorização dos imóveis também não pode ser esquecida, o grande atrativo dos FIIs (de tijolos). Abraço!

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  8. VF.
    Boa caminhada,pretendo fechar o ano em 35k.
    Fiis é minha bola da vez
    Te add aqui

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  9. Viver de FIIs, um dia chegamos lá... mas tá carinho estes FIIs hein?! rs
    Qd puder me adicione aí...
    http://abacusliquid.com
    Abraço!

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    1. Obrigado pela visita Uorrem! Acredito que com a queda da selic os preços vão subir mais ainda.
      Ta add no blogroll

      abraço

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    2. Realmente pode subir mais, saudades de janeiro último, pena que estava sem $$$
      Abraço!

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  10. Fala meu caro ! fiquei assustado com o juros de 8% a.m. do emprestimo que vc concedeu...Coitado do cliente !! kkkk
    Phoda ! Nao ta facil pra ninguem !

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    1. Pois é anon não gostaria de estar no lugar dele kkk.

      É o seguinte, este valor emprestei para o capital ser pago todo em dezembro com o décimo, ou seja, não recebo nada até lá além dos juros, o capital fica todo em risco até dezembro por isso essa taxa. Outro motivo é que como a pessoa vai me pagar o juros dia 5 de novembro e dezembro, dá 40 pila por mês, o cara paga sem ver o absurdo. Outro motivo explico: carro foi pego com ipva atrasado, caiu no guincho e precisava tirar, o valor deu próximo a 1k pra regularizar, ai entrei com oque faltou, olhando pelo lado dele foi vantagem, melhor do que deixar o veículo comendo diárias no pátio do guincho.

      abraço!

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