CSHG LOGISTICA FII - HGLG11

Este é o primeiro de uma série de posts que pretendo fazer detalhando cada fundo que tenho em carteira e logo depois, os que estão cotados a entrar (vide post de dezembro).

Três são os motivos para está série:

1º - Muitos leitores têm questionado quais os critérios adotei para compra de cada fundo que possuo. 

2º - Outro motivo é o aprendizado, visto que, escrevendo temos maiores chance de aprender do que apenas lendo.

3º - Registrar aqui quais foram os critérios para a compra de cada ativo, para que possa ser 

revisado de tempos em tempos se permanecem com os mesmos fundamentos.

Quando comecei o blog, os primeiros posts foram justamente sobre os ativos que eu adquiria. Por isso, FLMA, SDIL E BRCR já tem posts explicando os motivos que me levaram a compra, assim como FMOF que também tem um post exclusivo. No fim de cada novo post deixarei também o link dos que já foram comentados.

Acredito que será um bom exercício, agregando conhecimento e elucidando para tomada de decisões.

* Não sou muito bom com palavras - motivo pelo qual escrevo pouco aqui - mas prometo me esforçar!

* Todas as informações foram retiradas dos relatórios disponíveis no site da Bovespa (Clique Aqui) e/ou opinião própria.

                                     

 CSHG LOGÍSTICA FII 

  -HGLG11-

O fundo se enquadra no seguimento tijolo com investimentos predominantes em imóveis destinados a atividade logística e industrial. 

O fundo encerrou o ano de 2016 com participação em 119 unidades locáveis, em oito empreendimentos totalizando 176 mil m² de área locável e 66 contratos de locação firmados. 

Areá Bruta Locável e unidades são distribuídas da seguinte forma: 

São Paulo

Master Offices 14.356m² (21 unidades)

Brascabos Rio Claro 11.492 m² (1 unidade)

Ed. Onix s Ed. Safira 11.869 m² (6 unidades)

Ed. Os Lusíadas 6.232 m² (3 unidades)

Ed. Albatroz 20.154 m² (6 unidades) 

Tech Town 7.885 m² (3 unidades)

Santa Catarina

Cremer Blumenau 65.825 m² (1 unidade)

Perini Business Park - COTAS DE FIIB11 37.806 M² (78 unidades)

Administradora: CSHG

Inicio: 2010

PL 12/2016: R$ 368.443.190,00 (R$ 1.083,34 POR COTA)

Preço de Mercado 52 meses: Min. R$840,00 Máx. R$1.294,00

Presença em pregões: 100% (dezembro/2016)

Indice. Reajuste: 44% IGP-M 56% IPCA

Vacância: 9% (dezembro/2016)

Ativos pares: CXTL, EURO, FIIP, SDIL, TRXL.

EVOLUÇÃO DOS RENDIMENTOS

2010 -   5,03 -

2011 -  89,34  + 1.676%

2012 -  96,20  + 7,68%

2013 - 101,35  + 5,35%

2014 - 123,90  + 22,25%

2015 - 146,90  + 18,56%

2016 - 104,40 (-) 28,94%

* O fundo teve três emissões de cotas

COMENTÁRIO: Quando decidi por comprar este fundo levei em consideração a localização dos imóveis que estão em locais estratégicos, a boa diversificação em imóveis e inquilinos, ou seja é um fundo multi-multi, e a gestão da CSHG que depois de muito ler a respeito me parece uma empresa que preza pela qualidade dos serviços prestados e interesses dos cotistas. Já tinha adquirido SDIL, e por hora neste seguimento, acredito estar bem posicionado. O Fundo tem conseguido manter a vacância reduzida e os proventos previsíveis. 

Para 2017 a vacância anunciada tende a aumentar (fevereiro já está em 18%) devido a baixa atividade econômica atual. 

A participação em FIIB também acho uma escolha acertada, ótimo empreendimento e bem pulverizado.

O ponto que eu vejo como negativo neste ativo é o fato do fundo, em alguns ativos, não ter 100% de participação nos imóveis, o que deixa um pouco vulnerável a possíveis mudanças que podem não ser favoráveis ao fundo (e a nós, cotistas).

O segmento -Logística- deve representar 9% da carteira global até final de 2017. 

Ativos já comentados:

FLMA11 - CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA

SDIL11 - SDI LOGÍSTICA RIO

BRCR11 - BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND

FMOF11 - MEMORIAL OFFICE

ATENÇÃO: ESTE BLOG NÃO TEM CERTIFICAÇÃO PARA ANÁLISE DE VALORES MOBILIÁRIOS, NÃO OFERECE CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS E NEM ANALISE, TRATA-SE APENAS DE UM DIÁRIO DE UM INVESTIDOR AMADOR.