Buenas moçada!

Como prometido fiz uma tabela/resumo das despesas do mês. Os valores estão altos pois ainda tem um pouco de despesas residuais referentes a obra e algumas eventuais, mas com o tempo pretendo ir trazendo as despesas pra dentro do programado que é de +- 1.300,00/mês.

Este gráfico é bem simples, mas com o passar dos meses vai ficar excitante, pois dá uma visão clara de quão distante estou e quanto evoluo na busca da IF mensalmente. Atualmente 8% mais próximo!!!

Quando houver o cruzamento destas linhas terei atingido a primeira etapa do objetivo, pois poderia levar o mesmo padrão de vida que levo hoje (frugal) sem trabalhar e sem depreciar o patrimônio. Lógico que não será o ponto de chegada, pois gosto da minha profissão e também do ambiente de trabalho, além de ter ciência que posso ir além com a força dos juros compostos que começarão a ter força, porém já será uma grande conquista sabendo que se algo der errado, como perder o emprego, não precisarei ficar desesperado!

Por hoje era isso, agora aguardar o fechamento do mês e já programar as melhores comprar para agosto.

Abraço!

Conseguirei viver de rendimentos de FII?

Boa tarde,

Estava aqui revendo as planilhas, imóveis presentes nos FIIs, históricos de rendimentos entre outras coisas que acabo fazendo com muita frequência (tenho que diminuir) e resolvi ver qual seria meu rendimento passivo quando conseguisse compor a carteira que pretendo. Fiz uma simulação onde teria cerca de 100k investido em cada FII que pretendo ter (atualmente são 13). Os rendimentos pagos são com base em maio/junho 2016.

Então seguem os dados:

Capital: 1.300.000,00
FIIS: 13 fundos
Divisão: 100k em cada um
Preço da cota: fechamento 16/06

O resultado está na tabela:



Resultado:

Chegamos a um rendimento de 0,92% liquido de IR, com correção pela inflação na maior parte dos contratos. Este percentual fica acima dos 0,85% esperado (que seriam 1% que a renda fixa paga atualmente descontando IR) e que para mim seria ótimo, pois além de ser uma renda passiva mensal, me permitindo diminuir o ritmo do trabalho e reforçando o caixa, me proporciona uma certa segurança pelo fato de serem ativos com lastro em imóveis.Outro ponto positivo seria ter este valor mensalmente disponível para aproveitar oportunidades, tanto na RF quanto na RV que pudessem surgir.

Lógico que este rendimento é flutuante, pois a taxa de vacância muda todos os meses, porém, já atinge patamares bem elevados, oque leva a crer que para os próximos anos, com a expectativa da retomada do crescimento da economia, o percentual de vacância venha diminuir.

Também não significa quer vai haver um casamento eterno com o fundo, sendo necessário de tempos em tempos, a reavaliação individual de cada FII para saber se permanecem com bons fundamentos.

Foi um estudo de caso pessoal que achei interessante compartilhar, pois pode ser útil a blogosfera.

Por hoje era isso!

FECHAMENTO JUNHO/2016 + 15,90% OU + R$ 1946,80

Mais um fechamento em busca do milhão, e este mês foi de correção no preço dos FIIs que vinham de uma disparada. Só ficou positivo por causa do aporte de pouco mais de 2k já anunciado em outro post. A compra do mês foi em HGLG11 (2 cotas).

Estou mudando de corretora, já abri a conta e pedi a transferência dos ativos para a corretora nova, porém, creio que demore de dois a três dias pra isso ocorrer. Nessa nova corretora não pago corretagem na compra de Fiis, oque vai facilitar o reinvestimento dos aluguéis recebidos, além de não envolver a conta corrente (antes o rendimento caia direto na conta corrente). Quanto a custódia, permanece em R$10,00.

Próximo post (fim do mês) trago os rendimentos recebidos, assim como um resumo das despesas pagas no decorrer do mês.

Por enquanto era isso, seguimos firme e forte em busca da IF, um abraço e até a próxima!

Rendimentos Recebidos em junho/2016

Saiu o rendimento de FLMA11 que estava aguardando para postar a quantia recebida este mês de aluguel,  que para nossa alegria (SQN)  veio bem abaixo comparado ao mês passado. Segue oque vai pingar na conta este mês:

São "apenas" R$99,60, mas sei que é mais um passo dado em direção a IF. Sei que o caminho é longo mas a sensação deste valor cair na conta, apesar de ser pouco, é muito bom, é maravilhoso!!! Superando as expectativas do ultimo post  onde previa ficar sem aporte este mês de junho, consegui aportar cerca de 2K somando os rendimentos e oque sobrou da "reforma", que foi onde adquiri duas cotas de HGLG11. Este fundo possui 119 unidades locáveis na categoria de logística e mais de 70 contratos de locação, oque fica em linha com os objetivos.

Conferindo os blogs alheios também decidi disponibilizar os resultados do mês de forma diferente da que eu vinha fazendo. Como sou novo nesta vida de blogueiro provavelmente muitas coisas irão mudar com o tempo, visando facilitar a interpretação da evolução do patrimônio em busca da tão sonhada IF. Também estou elaborando uma tabela que seja fácil demonstrar minhas despesas mensais, e assim, saber o quanto estou distante do meu objetivo. Próximo post já devo apresenta-la.

Segue tabela de como vou disponibilizar a atualização patrimonial nos próximos meses: