Este fundo tem características muito semelhantes ao seu irmão
BBPO11, ou seja, tem a finalidade de comprar/construir imóveis para posterior
locação ao Banco do Brasil em contrato átipo pelo prazo de 10 anos.
O diferencial deste fundo para seu irmão gêmeo, é que neste
foram priorizadas agências Estilo do BB, ou seja, com melhor localização e padrão
construtivo elevado já que se destina a um público com maior poder aquisitivo.
O fundo possui 20 imóveis sendo 18 já prontos e locados:
Possui também a Agência
Parque Botorussu pronta, porém no aguardo da assinatura do contrato de
locação.
Agência Eng. Heitor
Antonio Eiras Garcia: Esta em fase de alinhamento de projeto junto ao locatário
para início das obras.
Características do Contrato Atípico
* Locatário:
Banco do Brasil
* Prazo: 10 anos
* Indexador: IPCA
* Rescisão
Antecipada: Em casos de rescisão, por decisão do locatário, antes da
conclusão dos dez anos iniciais, o Banco do Brasil se compromete a pagar ao
fundo, a título de perdas e danos prefixados, o fluxo do aluguel remanescente.
* Benfeitorias e
conservação: O fundo fica obrigado a manter os imóveis em boas condições:
Características da IPO
Data Inicial: 10/06/2011
Benchmark: IPCA+ 9,1%
Administrador:
Votorantim
Cotas Emitidas: 1.590.000
Valor da Emissão:
159M
Informações Financeiras – base maio/2017
Valor dos Imóveis:
150M
Disponibilidades:
4,5M
Outros Créditos: 287K
Aluguel atual:
1,5M/mês
Dividendo: R$ 0,84
Valor Cota: R$ 127,00
DY: 0,67%
Valor patrimonial:
R$ 96,43
Evolução dos Rendimentos
2012 – R$ 3,33
2013 – R$ 2,31 (-30,50%)
2014 – R$ 2,70 (+16,52%)
2015 – R$ 5,27 (+95,42%)
2016 – R$ 10,37 (+96,74)
* O fundo teve apenas
uma emissão de cotas.
COMENTÁRIO: Ótimo
fundo, com as mesmas qualidades do BBPO (locatário, contrato atípico, 10 anos
de contrato, correção pela inflação anualmente) e com o diferencial de agências
com melhor padrão construtivo, o que no longo prazo agrega ainda mais valor.
Ainda temos duas agências que farão parte da carteira do
fundo (uma já construída e outra em fase pré-obras) o que fará com que o
rendimento tenha um acréscimo de cerca de R$0,04 assim que terminadas as obras.
O segmento de agências bancárias e o fundo BBRC devem
representar, até dezembro de 2017, 15% e 5,5% da carteira de FIIs
respectivamente.
Agência Pedro Pinho (Osasco)
Buenas Gaúcho! Muito bom o post. Minha exposição em FII de Agências é 10%, e estou em SAAG11 e AGCX11, mas sempre estou avaliando mudanças.
ResponderExcluirAbraço e sucesso!
Fala IpV, então, tenho SAAG na lista de aportes até fim do ano, já AGCX não me chamou atenção por ter boa parte do patrimônio em RF e que provavelmente vai ser amortizado.
Excluirabraço!
Eu tenho este fundo!! Muito bom!!! Voce investe seu dinheiro tambem em renda fixa ou somente em renda variave? (FII)
ResponderExcluirBuenas Victor, ativo muito bom.
ExcluirAqui no blog eu publico só a parte de RV, tenho renda fixa (TD selic) para reserva de emergência e (TD +ipca) para previdência.
abraço!
Previdência com TD? Não seria com as rendas dos fiis?
ExcluirPq não com TD Anon? É um bom produto de investimento tbm. Tivemos acesso a ótimas taxas travadas com correção pelo IPCA o que no longo prazo é ótimo.
ExcluirSerá mais uma fonte de renda quando decidir pendurar as chuteiras hehehe
Legal Viver,
ResponderExcluirEu gosto muito deste FII, particularmente entre ele e BBPO eu fico com ele mesmo (BBRC).
Agências novas, aluguel atípico e bastante longo, ou seja, sem grandes preocupações pelos próximos anos.
Abraçaõ
Fala VDC, então, gosto dos dois hehehe
Excluirbbpo vale muito a quantidade e diversificação geográfica dos imóveis, porém de menor qualidade claro.
Quanto aos contratos, tem alguns firmados recentes e outros dois ainda por entrar em vigência então temos um bom ativo ai por um bom tempo.
abraço!
Obrigado por comentário, que bom que gostou.
ResponderExcluirSe poder partilhar na Internet, o meu artigo sobre Como Analisar Ações utilizando sites Gratuitos, agradeço muito, para ajudar o Blog a crescer, ainda comecei o Blog a pouco tempo, preciso de crescer.
Abraço
No Sábado ou Domingo lançarei um artigo sobre Como Analisar Fundos Imobiliários Utilizando Sites Gratuitos
ResponderExcluirCom certeza, você estará interessado, pelo nome do Blog viver de FII.
Abraço
Fiz um artigo Como Analisar Fundos Imobiliários utilizando sites Gratuitos, depois passe la para ler, e compartilhe
ResponderExcluirAbraço
Amigo me tira uma duvida pfvr
ResponderExcluirQuando se diz contrato de 10 anos isso é para cada imóvel do fundo ou apenas um contrato entre fundo e locador para todos os imoveis?
Por exemplo nessa figura tem imoveis que foram aceitos em 2016 entao em 2022 encerra o contrato apenas das agencias de 2012 e o fundo continua recebendo dos outros imoveis?
Buenas Anon,
Excluiros contratos são individuais, vão vencendo conforme vai fechando o prazo de 10 anos de cada um. Como pode ver, tem uma agência ainda que falta assinar o contrato de locação e outra ainda que será construída.
abraço!