BTG Pactual Corporate Office Fund

O BRCR11 é o maior FII da Bovespa com patrimônio superior a 2 bi. Este fundo tem seu patrimônio alocado em lages corporativas (escritórios) localizados nas principais áreas econômicas do Brasil (RJ, SP). Fazem parte do patrimônio 10 edifícios, além de recursos aplicados em LCI/CRI e cotas de outros fundos imobiliários. Adquiri 40 cotas deste fundo ao preço médio de R$106,15, porém no primeiro mês o fundo pagou R$16,30 de amortização, fora o valor de rendimento mensal. Então abatendo a amortização(devolução de capital) do preço médio, o valor atual fica em R$89,85 por cota. Gosto deste fundo pela sua diversificação de regiões, além de belos empreendimentos (qualidade AAA e A).

                                                             

SDI LOGÍSTICA RIO

Este FII (SDIL11) possui como patrimônio dois galpões logísticos (A e B) que juntos possuem um total de 22 módulos locáveis localizado em Duque de Caxias. Adquiri 68 cotas ao preço de R$ 62,22 com desconto patrimonial de 52%. A compra foi feita em 05/maio sendo assim, fiquei fora da distribuição mensal referente a abril que foi de R$ 0,60 por cota. Levando em consideração o valor pago por cota, teria recebido 0,96% sobre o valor investido que teria sido ótimo! Bora esperar que se repita mês que vem essa distribuição.

                                     

Continental Square Faria Lima

Este foi o primeiro FII integrante da minha carteira pretendida. O fundo é dono de 18 conjuntos de escritórios do edifício Torre Comercial Continental Square que fica em São Paulo. Também fazem parte do patrimônio do fundo 135 apartamentos representando 75% do hotel Pullman. Uma das coisas que me chamaram a atenção neste fundo é o desconto do valor patrimonial de aproximadamente 76% do patrimônio, além de seguir a estratégia de adquirir fundos com grande quantidade de imóveis e também de ótima qualidade do empreendimento.

Adquiri 2000 cotas ao valor de R$ 1,76. Neste valor o fundo pagou de rendimentos o equivalente a 0,98% sobre meu investimento, oque não é nada mal levando em consideração que não tem cobrança de IR. 

                                                       

Critérios e Objetivos

Critérios:
A formação deste patrimônio se dará através de aportes mensais, em fundos que vão seguir alguns critérios.
Como meu investimento é visando o longo prazo (30 anos), não vou deixar que acontecimentos no curto prazo afetem meus objetivos. Os fundos que identifico com meus objetivos são os que tem maior diversificação em seu portfólio, ou seja, que  tenha vários imóveis, diminuindo assim o risco de queda brusca na rentabilidade com a saída ou inadimplência de inquilinos. Está é uma das vantagens dos FIIs! Outro item que observo é a conservação destes imóveis e sua localização, pois afinal não quero ser dono de um prédio velho, ou de um shopping mal localizado por exemplo. Por ultimo mas não menos importante, levo em consideração seu valor patrimonial (VP), pois está no valor do bem que adquiri a minha segurança com o investimento que fiz.

Objetivos:
Meus objetivos com os FIIs é formar uma renda passiva para integrar uma futura aposentadoria.
Pretendo chegar ao fim de 2016 com um investimento total em FIIs de R$ 48.000,00, alocados em 10 ou 12 fundos com peso igual entre eles +- 10% cada ou R$ 4.000,00.

Situação atual

Atualmente possuo participação no FLMA, BRCR E SDIL:

    

Pretendo chegar até dezembro com algo próximo a isso:

  

Rentabilidade

Como o objetivo é a rentabilidade (aluguel recebido) segue oque caiu na conta este mês de maio/2016:

  

* O valor recebido de BRCR corresponde ao rendimento mensal + amortização paga pelo fundo neste mês de maio/2016 referente a lucros passados.
* SDIL não recebi os rendimentos pois fiz a compra depois das cotas ficarem "ex".