segunda-feira, 3 de julho de 2017

FECHAMENTO JUNHO/2017 R$54.677,27 + R$3.387,37 (+6,60%)

Buenas pessoal, dia de registrar mais um fechamento mensal e desta vez o semestral também atualizando receitas, despesas, carteira atual e metas para os próximos seis meses.

Em maio o blog fechou um ano de existência! Um ano que venho compartilhando com os companheiros minha rotina em busca da sonhada independência financeira. Neste período o blog alcançou mais de 60 mil views. Foram 39 posts com quase 500 comentários.

Estes são números que jamais imaginei alcançar quando decidi tornar público essa espécie de diário de investimentos. Muito obrigado por acompanharem o blog e a jornada em busca do objetivo principal:“Independência Financeira”.

Balanço 1º semestre 2017.


Despesas: Os primeiros meses do ano sempre são mais difíceis, impostos de carro e casa por pagar, IR, férias, muitas datas comemorativas, entre outros percalços.

Mesmo assim, no mês de junho consegui chegar ao patamar desejado de despesas mensais que me possibilitariam aportes em linha com o planejado lá no começo do ano.


Notem que os gastos com transporte são responsáveis por 16% do total ficando atrás apenas de despesas com alimentação 17%. Infelizmente são gastos essenciais, e talvez venham a aumentar com a possibilidade de ter que pagar box no trabalho (atualmente faço uso de uma vaga livre).

Receitas: Como comentado no post de fechamento do mês passado, no mês de junho superei a renda passiva total recebida no ano anterior. Até então recebi R$ 1.754,08 em rendimentos de fundos imobiliários que foram devidamente reinvestidos, contribuindo assim com a máquina dos juros compostos.

A soma das receitas passivas (rendimentos fundos imobiliários) e ativas (salário, horas extras, bônus, 1/3 férias e empréstimos ativos) é esta: 


Gastos com a obra: Estes gastos mantenho em planilha separada para não distorcer as despesas: Foram gastos no período R$ 8.000,00 onde R$ 3.500,00 referentes a saldos de 2016 e R$ 4.500,00 referentes ao primeiro semestre 2017.

Aportes: Até o momento foi aportado um total de R$ 18.796,47 sendo R$ 17.042,39 de dinheiro novo e R$ 1.754,08 referentes aos proventos passivos.

Empréstimos: tenho aproximadamente R$ 11.000,00 para receber no decorrer do próximo semestre.

Alocação atual da carteira de Fundos Imobiliários - FII -


   
Em amarelo os setores que já aportei o planejado para 2017

                               Em amarelo os fundos fechados para novos aportes
 Os fundos que estão sem valor (fcfl, nslu, saag e xpom) optei por deixar de fora dos aportes deste ano.


No caixa tem um valor de R$1.315,00 pra ser agregado assim que compensar uma venda feita (D+2)

Consolidado



Planilha de rentabilidade Além da Poupança Adp:




Comentário: 1º semestre difícil, não consegui aportar o que planejava (3,5k / mês). Aumento nas despesas e aportes na obra (que havia decidido parar, mas por força maior não pude) foram as principais responsáveis por ter cumprindo a meta apenas duas vezes no período.

A rentabilidade eu considero boa já que o CDI 100% fechou em 5,61% versus 8,89% da carteira.

A renda passiva alcançou 36% do planejado para o ano (5k), visto que estamos na metade do caminho, acredito não ser possível alcança-la. Vou continuar persistindo esta meta assim como a de 90.000,00 em patrimônio até final de 2017, esta ultima mais realista, porém longe ainda de ser alcançada (61% até então).

A composição esperada da carteira mudou um pouco, saíram alguns fundos, o principal motivo para isso é que estou buscando essa diversificação no mercado acionário.  O mercado de fundos imobiliários passa uma mensagem de que não quer crescer, não quer ter participação em mais segmentos e novos imóveis para diluir o risco. Não sou expert no assunto, mas acredito que os fundos deveriam aproveitar melhor o momento atual de alta vacância para garimpar oportunidades, mas isso não tem acontecido, parece que o mercado não quer crescer.

Estou estudando algumas empresas para fazerem parte da carteira, visando sempre bom payout, crescimento nos últimos anos de patrimônio, receitas, lucro e margens operacionais. Parece difícil, mas ainda temos empresas assim.  Depois que fechar os aportes para os fundos esse ano devo começar com calma a busca por tais empresas.

Mais um dado importante para deixar registrado é que a grana em caixa registrada nesse fechamento é para poder participar da emissão de cotas do VRTA. Terei direito a poucas cotas mais irei subscrevê-las.

Foram seis meses de crescimento do patrimônio, hora por conta dos aportes hora pela rentabilidade.  Seis passos dados em direção ao objetivo de alcançar uma tranquilidade financeira que vai me permitir correr atrás de novas metas.

Muito obrigado por terem me acompanhado até aqui, um abraço!



27 comentários:

  1. Seus números são mto bons, acredito que com essa força de aporte vai dar uma guinada interessante na renda passiva, ainda mais com empréstimos a receber.

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    1. Obrigado Lawyer, gostaria de chegar fim do ano com uma média mensal de +- 700,00 mas vai ser difícil!

      abraço e sucesso!

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  2. Tb tenho interesse em FIIs, mas me espanta a diversividade que voce investe... Estou garimpando a um tempo e não achei nenhum bom de se comprar ao preco que esta!

    Parabens pelo patrimonio!! Da uma passada no meu blog!

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    1. Buenas IS, realmente os preços esticaram, mas se vc parar pra analisar hoje os fundos pagam cerca de 0,7% em renda isso com os níveis de vacância elevados, sabendo disso ainda acho que estão atrativos pensando no longo prazo.

      abraço e sucesso!

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  3. Parabéns Gaúcho, 61% da meta concluída é animador, agora é só manter o ritmo.

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    1. Verdade PE, mas ainda temos chão pela frente hehe

      abraço!

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  4. Ola

    Criei um tutorial de como atualizar automaticamente o preço das acoes tanto dos EUA quanto do Brasil, confere ai:

    https://ricoxusa.blogspot.com.br/2017/07/cotacao-automatica-de-acoes-no-excel.html

    boa sorte!!

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  5. Boa noite.
    Você tem um modelo de planilha pra acompanhar os investimentos em FII. Se tiver, pode enviar por email pfv

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    1. Buenas Anon, uso a do Além da Poupança: segue o link!

      http://alemdapoupanca.blogspot.com.br/2012/04/planilha-de-acompanhamento-de.html

      abraço!

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  6. Olá GP...tomara que voce alcance uns 700 reais de renda passiva de fii ate fim do ano.. Eu acabei de chegar nos 110 reais por mes ainda...comecei em fii no meio do ano passado fechando com 75 reais por mes. Voce tem ABCP na carteira? Pensa em ter shops ? abraço

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    1. Tá no caminho Victor, Parabéns! Tenho na carteira 161 cotas de abcp11 e ainda vou aumentar a quantidade este ano! Além deste, quero comprar participação em pqdp11 também!

      abraço e sucesso!

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  7. Grêmio é o time mais copeiro desse Brasil.

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  8. abcp11 não tá com um preço meio alto não?? rs não me xingue estou estudando e abcp é um dos FIIs que quero adquirir

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    1. Stifler tá sim, mas se tu olhar o preço dele na IPO (3,70) e o de hoje R$ 16+ acredito que ou entra agora ou paga mais caro quando decidir entrar. É um fundo resiliente, com boa maturação já, por isso o preço. Só pra fins de comparação a cota valorizou nos últimos 12 meses 49% e distribuiu mais 6% em rendimentos (com base no preço atual) enquanto cdi entregou uns 12% no mesmo período. Em fii se ganha nos rendimentos mas também na valorização do ativo. Mas tá caro mesmo kkkk

      abraço e sucesso!

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  9. Buenas, Gaúcho! Parabéns pelo sucesso do blog e da carteira. Que venham mais aportes e que a renda cresça cada vez mais.

    Abraço e sucesso!

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    1. Obrigado IpV, sucesso pra ti companheiro!

      abraço!

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  10. Fala Pobre Gaucho,

    Parabens pelos rendimentos do primeiro semestre. Estou querendo ter uns 13 ativos na minha carteira de FII e vi que voce tem quase uns 20. Da pra ter um bom controle?

    Brasileiro na Arabia,
    http://brasileironaarabia.blogspot.com

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    1. Buenas UBA, depois de você selecionar bem os ativos, uma vez ao ano acompanhar é o suficiente, já percebi que olhar mensalmente é só pra dar stress rsrsrs

      contratos de aluguel veem e vão, os ativos (bons) permanecem ali, então não tem por que estressar todo mês.

      abraço e sucesso!

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  11. Até queria deixar para ver uma vez por ano, mas depois da dica do colega de como atualizar a planilha de Excel automaticamente ficou difícil....rs

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    1. Compreendo, mas prefiro ficar longe dessas emoções hehehe

      abraço!

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  12. É sempre bom ver os rendimentos mensais crescerem, força ai na construção da renda passiva, pois é ela que vai garantir a independência financeira

    Abraço e bons investimentos

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    1. Obrigado por acompanhar DIL, força na tua caminhada

      abraço!

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  13. Cara, parabéns pelo blog.
    Primeira vez que passo aqui e já foi pros meus favoritos.
    Aproveito e te pergunto: comecei a usar recentemente a planilha do ADP, e de fato a aportar em FIIs; entrei agora em junho em MXRF11. Como tu coloca os rendimentos de FII na planilha do ADP? entra na coluna aporte com o dinheiro novo?
    Vlw!

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    1. Nesta coluna entra apenas o que for dinheiro novo. Assim automaticamente o que for rendimento fica como valorização da carteira.

      abraço!

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