sábado, 7 de janeiro de 2017

RENDIMENTO/DESPESAS JANEIRO/2017

Fala pessoal, registrando aqui o primeiro balanço de despesas e renda passiva de 2017.


Seguem os Blogs dos ranking que participo:


Despesas: Esse mês de dezembro é de matar o peão, vou lhes contar em! Pra começar foram nada mais, nada menos que cinco eventos sociais: churrasco do trabalho, dos colegas, dos amigos da família, e por ai vai. Todos na base de 50 conto cada um no mínimo!

Depois vem os presentes que por mais simples que sejam, sempre nos levam o suado money que seria do aporte.

Como costumo centralizar tudo no cartão de crédito pra poder ter um controle melhor dos gastos e não precisar ficar quebrando a cabeça pra saber onde foi a grana que sumiu, todas as despesas de dezembro (essas que descrevi e muitas outras) só vão ser quitadas neste mês.

Como já relatado no ultimo post, esse mês de janeiro não terei aporte, com exceção do re-investimento dos rendimentos. Isso ocorre, pois em dezembro arquei com a ultima grande despesa da obra: a cobertura. Não quis optar por parcelar pra não entrar o ano com dívidas (além de janeiro), mas acabei me passando um pouco nas contas, e hoje fazendo o balanço das despesas e receitas, vi que vai faltar cerca de 1k para quitar todos os compromissos. Isso se deve um pouco a alguns gastos inesperados e a queda das horas extras por conta de dias de folga em dezembro. Vou apelar para reserva de emergência para não pagar juros de cheque especial e no mês que vem reponho, prejudicando assim, mais um mês de 2017. Paciência!


Receitas: Do lado das receitas ta sendo só alegria (ou quase kkk). Os rendimentos recebidos em janeiro referentes a dezembro trazem (normalmente) uma gordura extra acumulada durante o semestre, já que os fundos são obrigados a distribuir 95% das receitas auferidas no período.

A maioria dos fundos surpreendeu positivamente com rendimentos bem acima da média, como por exemplo: FLMA, SDIL, CTXT, KNCR e o destaque para o BBPO que anunciou “a gorda”.

Minha reação ao ver o anuncio de rendimentos de BBPO

Mas...

Por outro lado, sempre têm o estraga prazeres né?! Esperava uma renda em FMOF de no mínimo R$ 0,25 - igual a do mês anterior, porém logo após o anuncio de míseros R$ 0,09 cents de rendimentos veio o esclarecimento: Um dos já poucos inquilinos não efetuou o pagamento do aluguel e por isso a queda nos rendimentos. É um risco que se corre infelizmente.

Este mês tive um aumento de 29,62% nos rendimentos se comparados ao mês anterior. Claro que este patamar de renda muito provavelmente não se consolide para o próximo mês, pois as receitas voltam à média, além de que, este mês não terei aporte. Mas acredito que o patamar de 2xx,00 de renda passiva se manterá!

Segue o gráfico da 1º etapa da IF:


Decolada impressionante das despesas :/


Dados

Rendimentos recebidos: R$267,31

Rent. S/ capital investido: 0,87%

Rent. S/ capital em 31/12/2016: 0,81%

Variação em relação ao mês anterior: 29,62%

Total de DY recebidos no ano: 267,31

Meta de DY para 2017: 5.000,00

1º etapa da IF concluída: 13%

Valorização da carteira de FII (sistema de cotas AdP): 13,80%

Valorização no Mês: 2,54%

 
Comentários:
Começo de ano difícil do lado das despesas (o gráfico deixa claro isso), mas que tende a melhorar e voltar ao normal para os próximos meses. Acredito que com o aporte de dezembro tenha consolidado o novo patamar das receitas acima de duzentos reais, o que me deixa muito satisfeito. A rentabilidade também tem se mantido satisfatória com o mix de fundos de papel e tijolos, mesmo tendo muita vacância nos fundos investidos e isso é bom, pois os retornos podem melhorar com uma retomada da economia.

Este mês também esqueci de comentar, mas fiz uma mudança nos ativos. Um giro de carteira! Resolvi fechar posição no fundo de fundos BCFF, pois tenho interesse em investir diretamente em vários fundos que compõem a carteira deste fundo e por isso tomei esta decisão. Os demais ativos acredito muito nos seus potenciais e por isso mudanças talvez demorem a acontecer.

Por hoje era isso, um bom inicio de ano para todos.


Abraço!

ATUALIZAÇÃO 

Só para constar nos registros, depois da publicação do post recebi um aviso de ratificação do pagamento do fundo FMOF, onde ao invés dos 0,09 cents por cota será depositado 0,12. Mês que vem já virá certo na publicação.

ATENÇÃO: ESSE BLOG NÃO TEM CERTIFICAÇÃO PARA ANÁLISE DE VALORES MOBILIÁRIOS, NÃO OFERECE CONSULTORIA DE INVESTIMENTO E NEM ANÁLISE. TRATA-SE APENAS DE UM DIÁRIO DE UM INVESTIDOR AMADOR.

segunda-feira, 2 de janeiro de 2017

FECHAMENTO DEZEMBRO/2016 R$ 33.172,75 + R$ 7.277,10 (28,10%)

Buenas pessoal, primeiramente quero desejar um ano de 2017 repleto de realizações para todos que acompanham este humilde blog.

Por motivos de feriadão prolongado no escritório acabei adiando para hoje o balanço de dezembro e também de 2016. Seguindo a mesma regra do ultimo post, onde abrangeu um detalhamento maior das receitas e despesas, hoje vou detalhar um pouco mais o patrimônio, onde tenho investido, onde pretendo investir em 2017, rendimentos, rentabilidades, projeções e expectativas para este ano que se inicia.

Sem mais delongas vamos ao que interessa:


Carteira atual e projeção para 2017


Nesta tabela encontram-se os ativos que receberam aporte neste primeiro ano de investimentos em Fundos Imobiliários, os que receberão aporte agora em 2017 e qual o valor a ser aportado.

Resumindo:

Ativo: Fundos que compõem ou irão compor a carteira para este ano;
Atual: Ativos que receberam aporte em 2016 (valor sem variação positiva ou negativa da cota, apenas valor investido).
Objetivo: Projeção de aportes para cada ativo em 2017. SDIL e CPTS já estão fechados para aportes.
Aporte a ser feito: Valor a ser aportado em cada ativo em 2017.


Alocação Atual e pretendida para 2017 por seguimento:

Em 2016 houve uma grande concentração em lajes corporativas. Para 2017 vou diversificar os segmentos, entrando nos segmentos de incorporação e hospitais, por exemplo.


Rentabilidade 2016 segundo planilha do Além da Poupança


Este mês de dezembro tivemos uma leve recuperação no IFIX e consequentemente na carteira, que subiu 2,54%. Fecho o ano de 2016 com 13,80% de rentabilidade acumulada.

O aporte deste mês englobou salário + parte de 13º.



Este foi o principal motivo por não ter atingido a marca de 40K investidos este ano em FIIs. Por outro lado, negociei o saldo devedor com os tomadores de empréstimos e sigo recebendo em 2017 com as devidas atualizações. Como o principal empréstimo era pra quitação em uma única parcela e recebia apenas os juros durante o mês, e com a negociação vou passar a receber saldo + correção mensalmente, os aportes deverão ser turbinados nos próximos meses (excluindo janeiro).


Carteira Consolidada 2016 Fundos Imobiliários


Percebe-se uma alta concentração em poucos ativos em 2016, boa parte por conta da valorização de alguns ativos como SDIL11 (+29%). Neste ano vai haver uma diluição para que nem um ativo isoladamente represente percentual significativo da carteira.


Rendimentos recebidos em 2016


Tabelinha demonstrativa dos rendimentos recebidos no ano passado. Se tem algo que me motiva, com certeza é está tabela hehe.


Evolução Patrimonial Objetivo e Alcançada 2016/2017


Comentários: Este ano de 2016 foi um ano de mudanças para mim, ano no qual iniciei meus estudos e investimentos em FIIs, ano que comecei a controlar mais os gastos e planejar os objetivos visando um futuro mais tranquilo financeiramente.
Sei que este ano (2016) foi muito difícil para muitas pessoas. Muitas perderam o emprego, tiveram seus salários parcelados, tiveram que fechar seus negócios, se desfazer de bens entre outros percalços, mas eu não tenho o que reclamar. Continuo com muito trabalho (motivo pelo qual tenho participado pouco nos blogs dos companheiros, me desculpem), média salarial continua estável, um patrimônio bom para menos de um ano de investimentos, saúde muito boa e perspectivas boas para 2017. Neste ano meu foco continua no aumento da renda passiva. Com a paralisação da construção da minha casa, pretendo manter aportes constantes e parrudos o ano todo, com exceção de janeiro, mês no qual terei a ultima grande prestação da obra. Com isso pretendo atingir no fim deste ano uma renda passiva que pague no mínimo 50% das minhas despesas, calculo cerca de 700,00/mês nos patamares atuais, e patrimônio de 90.000,00 investidos em Fundos Imobiliários.
Desejo a todos bons investimentos neste ano que se inicia!

Abraço!

ATENÇÃO: ESSE BLOG NÃO TEM CERTIFICAÇÃO PARA ANÁLISE DE VALORES MOBILIÁRIOS, NÃO OFERECE CONSULTORIA DE INVESTIMENTO E NEM ANÁLISE. TRATA-SE APENAS DE UM DIÁRIO DE UM INVESTIDOR AMADOR.